律师怎么做法拍房业务(法拍律师)

摘要：法拍房业务是指出于维护案外人权益以及保护抵押人抵押权利的需要，通过强制执行本提供抵押担保的债权以及其他欠款，最终由司法部门介入出售房屋财产，实现债权回收的法律程序。法拍房业务除了要求司法部门控制外，还要求有专业的律师参与其中。本文将详细介绍律师在法拍房业务中的职责。

      一、律师在法拍房业务中的职责

      1、司法审核：律师首先应尽快审核出售房屋财产的法律文件，例如抵押担保债权以相关的协议文件等，以保证其合法性。并与相关司法机关沟通，审核保护抵押人的抵押权利。

      2、拍卖组织：律师还需参与拍卖组织工作，例如筹备相关的拍卖场所，招标注册程序，拍卖公告及竞买程序等。并对拍卖财物进行审核，确保其真实性及合法性，并督促参与拍卖的出价者认真履行拍卖约定。

      3、鉴定工作：律师还应参与房屋财产的价值评估及价格鉴定工作，确保出售房屋财产的定价具有合理、合法性。

      4、收款与支付：最后律师还应参与收款及支付工作，确保买受人及卖方权益得到充分保护，并为此做充分的法律书面证明。

      二、国家有关法拍房业务的生效

      2018年4月，最高法出台《最高人民法院关于审理抵押权追偿案件执行程序若干问题的规定》，对抵押权追偿案件执行进行了规范，提出了法拍房业务的专业术语“评估拍卖”，明确规定抵押房产的评估拍卖应采取竞价方式并加入评估结果，以竞拍出价为主要依据，联合评估结果作为补充，确保以优惠价格安全可靠地出售抵押财产。

      三、法拍房业务的管理

      一般来说，抵押房产的出售需要公正无误，遵循法律法规及相关要求，以保障抵押人权益安全。因此，律师应尽可能明确法拍房业务中各方的权利义务，并尽可能完善法律顾问服务和法拍业务操作流程，以保证抵押权及权利人利益得到最大化保障。

      总结：法拍房业务是为了保护抵押人权益、实现追偿债务而开展的，非常注重法律意义上的合法性以及过程完善性，律师在法拍房业务中除了司法审核、拍卖组织、价值鉴定、收款支付等方面的责任外，还应注重法拍房业务的管理，以保障抵押权及权利人利益得到最大化保障。

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